Экономическая сущность фактора времени в строительстве.
Интересы инвестора и подрядчика при определении показателей экономической эффективности существенно различаются.
Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.
1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эдв), определенную выражением Эдв = Ен К (Тд-Тф),
где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб ; Тд— договорный срок ввода объекта, Тф — фактический срок ввода объекта.
Естественно, если Тд < Тф , т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.
Строительная организация не заинтересована в ускорении ввода строящегося объекта, поэтому при заключении подрядных договоров инвесторы включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков. Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму.
Под «замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми, из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи готового объекта и таким образом представляют собой для инвестора потери от «замораживания».
Потери от замораживания будут максимальны в случае предоплаты и минимальны при оплате за готовую продукцию. В зависимости от продолжительности строительства и точности расчета применяются следующие формулы: А) при продолжительности строительства измеряемые годами
Пзам = Е' Σ (Кi н.и + П i- 1зам – 1 – Кi вв),
где Е'— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (например, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский процент (оплата за кредит и т.д.); Кi н.и — капитальные вложения, освоенные к концу j-ro года строительства нарастающим итогом. Например, если строительство осуществляется 5 лет и осваивают по 2 млрд руб., то Кi н.и для каждого года строительства составит 2, 4, 6, 8, 10 млрд руб.; П i- 1зам — потери от «замораживания» в предыдущем расчетном году; Кi вв — стоимость введенных к г-му году очередей строительного комплекса; t — продолжительность строительства, годы.
Б) Величину потерь, в случае если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно определить по формуле
Пзам = Е" (К1 + К2 + …+ К n-1 +Кn/2), где Е"— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в период; К1 + К2 + …+ К n-1 — капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала); п — число этих периодов.
Для подрядных орг
. Резервом снижения себестоимости СМР, является экономия затрат расходуемых пропорционально времени осуществления строительства. Эти затраты сосредоточены в накладных расходах строительной организации (это оплата труда админ. хоз. персоналу, содержание канцелярии и т.д.). Подобные затраты принято называть условно-постоянными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит
Эн.р=Кп * Нр (1 – (tф/tпл)),
где Эн.р — экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных расходов при сокращении (затягивании) продолжительности строительства, Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине, Нр — сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса (объекта), tф, tпл — плановая и фактическая продолжительность строительства комплекса (объекта) Перейти на страницу: 1 2